徐家汇商圈甲级写字楼空置率逼近50%

上海徐家汇商圈作为重要的商业区域，预计到2026年第一季度，其甲级写字楼的空置率将达到49.5%。这一数据源自全球知名的商业地产顾问公司高力国际。根据高力国际的报告，2026年第一季度上海的甲级写字楼平均净有效租金同比下跌超过10%。上海甲级写字楼市场的总存量为1822万平方米，预计2026年将有76.1万平方米的新供应入市。

在缺乏明显供需改善的背景下，市场租金已降至历史低点，空置率则创下了历史新高。未来三年，预计市场将迎来约240万平方米的新供应，短期内供需结构难以改善，空置率可能继续上升。数据显示，徐家汇商圈的甲级写字楼空置率自2023年第一季度的13.9%逐年攀升，2024年达到14.7%，2025年为16.4%，到2026年进一步增加至49.5%。目前，其他咨询公司没有单独披露徐家汇地区的空置数据，因此高力国际的数据可能存在一定偏差。